津市・鈴鹿市・四日市市の不動産「ファーストドア不動産」の「不動産売却メニュー｜さまざまな理由で家を売る」のページです。

住み替えも離婚による財産分与も売却のことならお任せ！

不動産の売却を考える理由はひとそれぞれ。長く住み続けていると、家族構成やライフスタイルにも変化が起こります。ここでは、津市、四日市市を中心にたくさんの不動産を扱っている「ファーストドア不動産」が、住み替えで売却をする際に大事なこと、離婚による資産分与の進め方や注意点を紹介します。また賃貸物件の売却方法の流れも解説いたします。

• 離婚時の財産分与
• 住み替えをスムーズに
• 賃貸物件を売る

財産分与とは、離婚した場合の夫婦の共有財産分配。中でも住まいは、物理的に分けることができないので頭を悩ませる方が多いです。離婚により家を売却することになった場合、財産分与は離婚後に行うのがおすすめです。離婚前に財産を分けてしまうと、贈与税の課税対象になる場合があるので注意しましょう。

• 現物を分配する

  預金・現金のように分割が可能なものは、基本的に分配します。夫婦それぞれが平等である、という考えのもと、半分ずつ分配されます。

• 売却代金を分配する

  住まいや車など、物理的に分配できない財産は、売却代金を分配します。現金化することで公平性が生まれ、新生活への資金にも活用できます。

• 分与に相当する金銭を交付する

  離婚後も一方が家に住み続けるなど、売却が困難な場合は、分与に相当する金額を居住する配偶者が一方に支払う方法があります。不動産の評価額によっては、移住希望側の金銭的負担が大きくなることがあります。

• 「売り先行」とは

  家の売却を優先します。売却に時間をかけられるため、なるべく高い金額で売却したい場合におすすめです。仮住まいのリスクはありますが、資金計画が立てやすいのもメリットです。

• 「買い先行」とは

  物件の購入を優先します。新居をゆっくり選ぶことができ、仮住まいのリスクもほぼありません。一方、売却が遅れると住宅ローンを二重に支払うことがあるので、資金計画が重要です。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

• メリット

  購入して所有権を得た日から、賃料が収益として見込めます。賃料の額が明確なので、投資計算が立てやすいです。また、過去の運営状況や入居者に関して、事前に知ることができます。

• デメリット

  原則として、賃借人が居住している室内は見ることができません。賃貸借契約の内容と外観の確認のみで購入することになるため、内部の状態が悪くても賃借人が退去するまで分かりません。室内の設備など、書面でも確認できるものは購入前にしっかりとチェックしておきましょう。

売却成功に必要な基礎知識とポイント

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